В Вуктыле за присвоение денег жильцов многоквартирного дома осужден директор управляющей организации
12.11.2013 11:30
Вуктыльский городской рассмотрел уголовное дело суд в отношении директора местной управляющей компании ООО «Управляющая компания «Дом» Юрия Удалова. Он признан виновным в присвоении, совершенном с использованием своего служебного положения.

Как сообщила прокуратура республики, уголовное дело было возбуждено по материалам проверки прокуратуры Вуктыла. Судом установлено, что обслуживаемый указанной управляющей компанией дом № 1 по ул. 60 лет Октября оборудован общедомовым прибором учета потребленной тепловой энергии, при этом в квартирах жильцов индивидуальные счетчики потребленного тепла отсутствуют. В силу закона в подобных ситуациях размер платы за коммунальные услуги начисляется по нормативу потребления и подлежит корректировке один раз в год в большую или меньшую сторону, в зависимости от показаний общедомового счетчика.

С июня 2010 года по декабрь 2011 года жильцы фактически потребили тепловой энергии на сумму, значительно ниже начисленной. Разница между размером начисленной суммы и стоимостью фактически потребленной тепловой энергии превысила 500 тыс. рублей и подлежала возврату жильцам дома в качестве корректировки.

Между тем директор ООО «Управляющая компания «Дом» в 2011 году произвел расчет корректировки платы за потребленную тепловую энергию не на всю указанную сумму, а только на ее часть. Фактически управляющая организация не компенсировала жильцам дома денежную сумму в размере около 220 тыс. рублей. Эти средства руководитель управляющей организации присвоил и израсходовал по своему усмотрению.

Вину в содеянном Удалов не признал. Тем не менее, суд согласился с позицией прокуратуры и назначил ему наказание в виде штрафа в доход государства в размере 250 тыс. рублей. Приговор в законную силу не вступил.
http://www.bnkomi.ru/data/news/23698/

Новости партнеров: «Как сменить нерадивую управляющую компанию?»
12.11.2013 11:15
Что делать, если управляющая компания оказалась нерадивой? Этот порядок прописан в Жилищном кодексе. С пятью шагами, которые следует предпринять жильцам для смены компании, предлагает ознакомиться интернет-портал «Коми ЖКХ».



1. Провести общее собрание. Для этого, как правило, нужна инициативная группа, которая обойдет собственников квартир (их может быть и 600), вручит им уведомления и объяснит цель сбора. Но где всех разместить? Управа должна предоставить помещение или площадку. Обязательное условие - наличие кворума. Это больше 50 процентов собственников, а если ТСЖ, то больше половины членов ТСЖ.

2. Прежде чем выбрать новую компанию, надо принять решение о расторжении договора с прежней. Необходимо аргументировать свои претензии: где и как нарушены условия договора. Волеизъявление оформить протоколом.

3. Новую компанию можно подобрать в Интернете на официальном сайте муниципального образования, где есть список практически всех управляющих организаций с полной информацией: сколько домов в управлении, адреса, цена обслуживания за квадратный метр, есть ли штрафы за нарушения... В конце концов, можно съездить по адресам и посмотреть компанию в работе.

4. Если выбранная компания по какой-либо причине отказывается брать на себя ваш дом, ищите другую. Но в течение года нужно определиться, в противном случае государство предоставит вам управляющую организацию по конкурсу. До тех пор обслуживанием дома будет заниматься прежняя компания. Но собственники могут выбрать и такой способ, как самоуправление через ТСЖ. Место хранения протокола общего собрания принимается по решению собственников.

5. Сменить управляющую компанию можно и по решению суда. Известен случай, когда в одном ТСЖ по очереди выбрали трех председателей, и все трое подали в суд, чтобы предыдущего признали недействительным.

О результатах исследования условий жизни населения страны читайте на портале «Коми ЖКХ».
http://www.bnkomi.ru/data/news/23696/

По иску прокуратуры Княжпогостского района местное предприятие сферы ЖКХ обязано возместить ущерб, причиненный природе в результате сброса канализационных стоков на территории поселка Синдор

14.11.2013

Княжпогостский районный суд удовлетворил иск прокурора района о взыскании с ОАО «Княжпогостское ЖКХ» суммы ущерба, причиненного в результате сброса канализационных стоков на рельеф местности в п. Синдор.

Обращению в суд, предшествовала проверка, проведенная прокуратурой Княжпогостского района по поручению прокуратуры Республики Коми.

Установлено, что выброс неочищенных сточных вод из канализационной сети ОАО «Княжпогостское ЖКХ» произошел на пересечении улиц Северная и Гагарина п. Синдор. В дальнейшем стоки разлились по водосборной площади и попали в реку Симва. Скопление канализационных стоков обнаружено в подвальном помещении дома № 24 по ул. Строительная поселка.

По информации, представленной ОАО «Княжпогостское ЖКХ», аварийный сброс сточных вод произошел в результате выхода из эксплуатации перекачивающих насосов на КНС № 3. Это повлекло засорение системы, переполнение канализационных колодцев и дальнейший разлив канализационных стоков в окружающую среду.

По расчетам Управления Росприроднадзора по Республике Коми вред, причиненный предприятием, составил 150 тыс. рублей.

Прокурор Княжпогостского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском о взыскании с ОАО «Княжпогостское ЖКХ» суммы причиненного экологического ущерба. Княжпогостский районный суд удовлетворил заявленные требования.

После вступления решения в законную силу прокуратура района проконтролирует его фактическое исполнение.

http://www.prockomi.ru/news/index.php?ELEMENT_ID=5511

Жители республики активно решают свои коммунальные проблемы при помощи сайта "Коми ЖКХ"
19 ноября 2013 года, 13:58 | Сыктывкар, Ухта, Усинск, Печора

Проект "Комиинформа" - сайт "Коми ЖКХ" - успешно развивается. Жители столицы Коми, Усинска, Печоры и Ухты активно осваивают его, задают вопросы своей управляющей компании, получают ответы, и, в конечном итоге, решают свои коммунальные проблемы.
Самыми оперативными в плане реагирования на сообщения жильцов являются три сыктывкарские компании - ЭМУП "Жилкомхоз", ООО "ЖУК" и УК "УРЭК".
Так, житель дома №8 по ул.Молодежной в Эжвинском районе обратился на сайт с просьбой прочистить канализацию в стояке. Проблема была решена в кратчайшие сроки - коммунальщики провели чистку канализации на кухне, в санузле и техподвале, о чем составлен акт выполненных работ.
Жительница дома №11 по ул. Борисова спросила свою управляющую компанию об установке межэтажной двери. "Пока никаких продвижений, хотя прошел уже целый месяц со дня оставления заявки. В какие сроки дверь будет установлена?", - спрашивает она.
В этот же день женщина получила ответ, что дверь изготовлена, покрашена и в течении недели будет установлена. Через шесть дней новая дверь действительно появилась.
Жители Эжвинского района также спрашивают свой "Жилкомхоз" о качестве уборки в подъездах, надписях на стенах, разбитые окна, при этом они в качестве "доказательств" выкладывают фотографии.
ООО "ЖУК", присоединившееся к проекту "Коми ЖКХ" относительно недавно, уже получило больше сорока сообщений. Специалисты управляющей компании стараются реагировать на жалобы и, по возможности, устранять проблему в кратчайшие сроки.
Так, 31 октября на сайт поступила жалоба о том, что подвал дома №59 по ул.Коммунистической затапливается фекалиями. Жительница дома отметила, что проблема носит регулярный характер и попросила принять меры.
Уже 1 ноября женщина получила ответ, что канализация в подвале прочищена, а сам подвал обработан.
Кстати, по наблюдениям "Комиинформа", сыктывкарцы не только оставляют жалобы на сайте, но и благодарности за оперативное решение проблемы.
Между тем, как отметил координатор проекта "Коми ЖКХ", далеко не все проблемы решаются. Есть примеры, когда УК объективно не может оказать содействие. К примеру, вопрос, касающийся благоустройства придомовой территории не может быть решен, потому что такие работы не предусмотрены перечнем работ по конкретному дому. Тем не менее, компания информирует жительницу дома, какие шаги необходимо предпринять, чтобы исправить ситуацию.
"Кроме того, если человек уже писал во все надзорные органы и ничего не помогло, то не стоит ожидать, что поможет сайт. Однако другие бытовые вопросы, которых бывает немало, и по которым люди не могут дозвониться в УК, зачастую неплохо решаются. Кстати, статус "решено" может поставить только жилец. Если он стоит без комментариев, значит жильца все устроило", - подчеркнул собеседник агентства.
Сегодня с сайтом "Коми ЖКХ" сотрудничают:
ЭМУП "Жилкомхоз"
ООО "ЖУК"
УК УРЭК
ООО УК "ЖилВест"
ООО УК "ЖилКомВест"
ООО УК "Универсал"
ООО "УК "Дом"
ОО "Сервис"
ООО "Респект Дом"
ТСЖ "Комсомолец"
ООО УК "ЖилСервис"
*** Сайт "Коми ЖКХ" предназначен для взаимодействия между управляющей компанией и жильцом. В "Жалобной книге" на сайте люди могут оставлять свое мнение о качестве предоставляемых коммунальных услуг. На сайте будет размещаться и другая информация о деятельности УК (ТСЖ, ЖСК), в том числе различные объявления, фотографии и договоры в формате электронных документов для скачивания.
Комиинформ
http://www.komiinform.ru/news/106323/

страничка РеспектДома http://www.komigkh.ru/org/715/
Понравился вопрос № 171 от жильца дома по ул.Спортивная, 71:
Скажите вы теперь на всегда останетесь нашей управляющей компанией?

А что в Печоре только одна управляющая компания сотрудничает с этим сайтом!

Кровь выпили. Теперь хребет перешибут

12:04 15 ноября 2013г.
Кровь выпили. Теперь хребет перешибут
Принято решение о предоплате коммунальных услуг. Дмитрий Медведев дал поручение внести изменения в 155 статью Жилищного кодекса об установлении сроков оплаты (предоплаты) за жилое помещение.

Владимира Владимировича подменили?

Пожилые люди безоговорочно доверяют Президенту и искренне недоумевают, почему он окружил себя врагами, которые живут с ним в одном телевизоре и извращают его наказы и поручения.
Президент про ЖКХ: в феврале этого года рост тарифов ограничил 6% в год, а в июле этого года объявил мораторий на рост тарифов энергетических монополий.
Коллеги, с которыми Президент в экране беседует на всю страну, его наказы выполняют с опережением и превышением:
- Повышение цен на услуги ЖКХ произошло уже дважды в этом году: в июле и в августе. Президентские 6% обернулись в 30%!
- Со следующего года вводится «энергопаёк» - социальная норма на потребление электроэнергии. Мало кто уложится в норму 3-х лампочек… А на потребление сверх нормы – повышенный тариф.
- С 2014 года в расходы на содержание дома вводится дополнительный платёж – на капитальный ремонт дома. По мнению председателя комиссии Госдумы по жилищным вопросам Г.Хованской – эта строка в платёжке увеличит стоимость услуг ЖКХ ещё на 60%.
- С осени этого года введены прямые расчёты населения за ресурсы воды и тепла. Первые платёжки за август и сентябрь, что пришли сыктывкарцам за тепло и горячую воду уже показали подросшую стоимость этой услуги. А зима ещё не наступила…
- И вот свежая новость от 14 ноября - предоплата за коммунальные услуги! Оплату за услуги ЖКХ в следующем году мы будем производить заранее - до 10 числа каждого месяца. И санкции за неисполнение будь здоров: пени, отключение от ресурсов.
Первые комментарии новости

- Как это наперёд до 10-го числа? Пенсии раздают с 10 до 20 число. Пенсии будут конфисковывать?
- Зарплату задерживают на два-три месяца, нечем коммуналку будет оплачивать.
- Пипец! У меня ещё 4 кредита, зарплату получаю в овердрафт.
- Ничего удивительного, мы же уже 20 лет содержим национальное достояние, 20 лет вносим эту предоплату, заложенную в коммерческою тайну тарифов и нормативов.
- А что, Гражданский Кодекс уже переписали? Ведь у нас по Закону услуги оплачивается по факту, после их оказания? Каким Законом предусмотрено оплачивать не оказанную услугу?
- Бред! Разве что в Сколково разработали счётчики-предсказатели…
- Шутите, кто Вам такую глупость сказал? Я всё про дырявый бюджет понимаю, но государство же не разбойник с большой дороги, оно не может вот так проснуться не с той ноги и пойти грабить.
- Я больше не могу… У меня уже две трети пенсии уходит на ЖКХ. А ещё очереди кругом. В «Комиэнерго» каждый месяц по три часа выстаиваю, на Юхнина ходила уже два раза, не могу очередь выстоять. Один раз ноги перестали держать, слава Богу, руки да клюка не отказали, другой раз плохо с сердцем стало.
Всю кровь у меня эта ЖКХ выпила, все нервы измотала, остаток жизни испоганила, теперь, значит, решили хребет перешибить…

Автор: Татьяна Алексеева
http://komikz.ru/news/columnists/?id=11515

Уже не знают, как из народа деньги трясти

"Сотрудничает" - про ООО "Респект Дом" сильно сказано. Там ни тарифы, ни документы, ни ответы на вопросы не присутствуют
страничка РеспектДома http://www.komigkh.ru/org/715/

20 ноября 2013, 10:05 (мск) | Экономика | РАПСИ
Собянин направил в полицию материалы о нарушениях в сфере ЖКХ Москвы
Около 30 материалов по нарушениям в сфере ЖКХ Москвы передано в правоохранительные органы, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в интервью газете «Комсомольская правда», которое будет опубликовано в среду.


МОСКВА, 20 ноя — РАПСИ. Около 30 материалов по нарушениям в сфере ЖКХ Москвы передано в правоохранительные органы, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в интервью газете «Комсомольская правда», которое будет опубликовано в среду.

«Полиция пользуется в основном нашими документами. Это я лично направил туда около 30 материалов по нарушениям, выявленным нашим контрольным управлением. <…> Потенциально, да, вполне возможна и коррупционная составляющая. А может быть, банальное воровство подрядной организации. В любом случае полиция и следственные органы должны установить истину», — сказал Собянин.

Он добавил, что управляющие компании, работой которых жильцы довольны, будут по-прежнему работать. Однако мэр напомнил, что в настоящее время в Москве создаются государственные бюджетные учреждения «Жилищник», которые будут заниматься обслуживанием жилых домов.

«Более 60% жилищного фонда эксплуатируются ДЕЗами и ГУПами. Сейчас мы просто переводим их в новую систему координат: наделяем учреждения правом эксплуатировать не только дом, но и всю придомовую территорию и инфраструктуру», — отметил столичный градоначальник.

Какие, по-Вашему, тарифы на услуги ЖКХ в России?
чрезмерно высокие
дорого, но терпимо
средние, вполне приемлемые
низкие, я их почти не замечаю
никогда об этом не задумывался
Если у Вас долги по ЖХК?
да
нет
Готовы ли вы платить на месяц раньше?
ничего не остаётся, придётся платить
да, я готов, какая разница, когда платить
нет, я не буду платить на месяц раньше, это какой-то обман
http://news.mail.ru/inregions/moscow/90 ... frommail=1
Вот. Собянин повернулся лицом к бюджетным организациям в ЖКХ. А Гайзер настаивает на частных...

В Усинске прокуратура через суд добивается, чтобы жителям поселка Усадор осуществили перерасчет платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества

20.11.2013

Прокуратура г. Усинска провела проверку соблюдения требований санитарно-эпидемиологического законодательства при обеспечении жителей п. Усадор питьевой водой надлежащего качества, а также правомерности начисления и взимания с них платы за коммунальную услугу по водоснабжению ненадлежащего качества.

Установлено, что скважины № 2 и 3, расположенные в п. Усадор, используются ООО «Усинская Тепловая Компания» для производственных нужд, а также для водоснабжения жителей этого поселка.

Специалисты филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Коми по г. Усинску» в течение 2011-2013 г. неоднократно производили исследования образцов воды, оценивая её соответствие нормативам по химическому составу и органолептическим свойствам. В результате исследований в воде из скважин устанавливалось превышение предельно допустимого содержания железа, азота, аммиака. Такие показатели, как перманганатная окисляемость, мутность и цветность также превышают предельно допустимые нормы.

Несмотря на то, что в 2011-2013 годах ООО «Усинская Тепловая Компания» снабжала жителей п. Усадор водой ненадлежащего качества, плату за предоставленные коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению в нарушение требований закона предприятие ЖКХ начисляло населению в полном объеме.

По результатам проверки прокуратура города в интересах граждан направила в суд 26 исковых заявлений о возложении на ООО «Усинская тепловая Компания» обязанности обеспечить предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению надлежащего качества и произвести перерасчет платы за эти услуги за период с января 2011 г. по июль 2013 г. Сумма перерасчета составит около 1 млн. рублей.

На сегодняшний день суд рассмотрел и удовлетворил в полном объеме 20 из заявленных исковых заявлений. Решения не вступили в законную силу. Остальные иски находятся на рассмотрении.
http://www.prockomi.ru/news/index.php?ELEMENT_ID=5538

В Печоре когда будет перерасчет? Вода такого же качества

По приборам учета и по нормативам потребления
/ Как "расшифровать" цифры в квитанции на оплату ЖКУ?


В редакцию нередко обращаются читатели с вопросом, что означают те или иные графы в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг? Вот какой комментарий дали по нашей просьбе в Министерстве архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, вступившими в силу 1 сентября 2012 года (далее – Правила). По этим Правилам потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (в части услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, осуществляется по формулам, предусмотренным указанными Правилами, в зависимости от наличия или отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета. Подлежащий оплате потребителями объем коммунальных услуг на общедомовые нужды при наличии общедомового прибора учета рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, при отсутствии общедомового прибора учета – по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Рассмотрим пример квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Данные, необходимые для расчета

Многоквартирный дом оборудован центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, электроснабжением.

Площадь квартиры (двухкомнатной) – 52,8 кв.метров. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 4310,1 кв.м (эта информация предоставляется управляющей организацией или ТСЖ). Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, – 482,5 кв.метров. Дом не оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.

В квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды. Есть и электросчетчик.

В графе 1 перечисляются виды услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и виды коммунальных услуг, предоставляемые в данном доме и помещении. В графе 2 – единицы измерения по видам услуг, используемые при расчете размера платы за ЖКУ. В графах 3 – 4 указаны нормативы потребления коммунальных услуг на индивидуальное потребление и общедомовые нужды (утверждаются приказами Службы РК по тарифам.) В графе 5 – объем коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, в графе 7 – объем коммунальных услуг на общедомовые нужды, приходящийся на соответствующее жилое или нежилое помещение.

В графе 8 указываются тарифы на все виды коммунальных услуг на единицу объема и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади помещения. (В Коми тарифы на коммунальные услуги устанавливает Служба РК по тарифам. Ознакомиться с тарифами можно на ее официальном сайте http://www.komirec.ru, вкладка «Информация о тарифах».)

В графах 9 – 10 отмечен размер платы за коммунальные услуги на индивидуальное потребление и общедомовые нужды. В графе 11 отражается итоговая сумма по каждому виду услуг. В графах 12 – 13 отражаются суммы перерасчетов по каждому виду услуг по всем основаниям, предусмотренным законодательством. (Основания для перерасчета – временное отсутствие потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов.) В графе 14 – итоговые суммы к оплате с учетом перерасчетов.

Рассмотрим начисление платы по каждому виду ЖКУ (см. квитанцию)

Сумма за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из его площади. Установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (17,75 руб. за кв.м) умножим на площадь квартиры (52,8 кв.м). Итого – 937,2 рубля.

Начисление платы за отопление в домах, не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, осуществляется в течение всего года равномерными платежами по формуле, учитывающей общую площадь помещения (квартиры), норматив потребления тепловой энергии на отопление (0,0221 Гкал/кв. м в месяц) и тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (1385,10 руб./Гкал).

Умножаем норматив потребления по отоплению на площадь квартиры и получаем объем тепла, потребленный в данной квартире за месяц, – 1,1669 Гкал.

Потом этот объем умножаем на показатель тарифа на тепло и получаем размер платы за отопление, предъявленный по этой квартире за месяц, – 1616,25 рубля.

В квартире, взятой нами для примера, установлен прибор учета холодной воды, а дом не оборудован общедомовым прибором учета. Поэтому начисление платы за холодное водоснабжение осуществляется в соответствии с показаниями прибора учета. Использовано пять кубов за месяц на сумму 173,05 рубля. И еще надо доплатить за общедомовые нужды (по нормативам потребления) 4,09 рубля. Общая сумма, указанная в квитанции, – 177,14 рубля.

Такая же картина и с горячим водоснабжением. По показаниям водосчетчика за месяц израсходовано три кубометра горячей воды. Эту цифру умножаем на тариф (124,64 руб.), получаем 373,92 рубля. И плюсуем плату за горячее водоснабжение на общедомовые нужды – 14,73 рубля. Итого – 388,65 рубля.

Как уже сказано, в квартире имеются приборы учета холодной и горячей воды, но учета сточных бытовых вод не ведется. Значит, плата за водоотведение равна сумме объемов холодной (пять кубов) и горячей воды (три куба). Всего – восемь кубов, умножим эту цифру на 30,44 рубля (тариф на водоотведение) и получим 243,52 рубля. Это месячная плата за услугу водоотведения в жилом помещении.

Плата за услугу водоотведения на общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета сточных вод не взимается.

Напомним, квартира оборудована электросчетчиком, но общедомового прибора учета нет. Тариф на электроэнергию – 3,33 руб., потреблено за месяц по показаниям счетчика 204 кВт/час. Умножаем эти цифры и получаем 679,32 рубля. К этой сумме добавим 53,14 рубля – это стоимость электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды (по нормативам потребления). Итого за электричество надо заплатить 732,46 рубля.

Как видим в итоговой графе, общая сумма за жилищно-коммунальные услуги составляет 4095,22 рубля.

Сергей ЛАРИН.

http://www.gazeta-respublika.ru/article.php/64455

Из блогов: «Бороться с высокой платой за общедомовые нужды реально»
20.11.2013 20:52
Об успешном примере борьбы с «накруткой» платы за общедомовые нужды рассказал в своем блоге на БНК юрист Юрий Строганов.



Фото echokirova.ru

Месяц назад в суде было рассмотрено дело о том, как жильцы одного многоквартирного дома в Сыктывкаре самоорганизовались и вычислили иждивенцев, которые в доме не прописаны, живут в квартирах без счетчиков на воду, ресурсы потребляют безмерно, а платят за это добросовестные собственники жилья. Гражданка, «пострадавшая» от деятельности совета дома, обратилась в суд, но удовлетворения своих исковых требований не получила.

Жильцы дома организовались и провели общее собрание собственников, на котором избрали совет из активных граждан. Согласно Жилищному кодексу, такие советы наделяются разнообразными полномочиями, в число которых входит выявление незарегистрированных жильцов и взаимодействие с управляющей компанией. В доме был проведен рейд, с результатами которого члены совета многоквартирного дома обратились в управляющую компанию. Информация о несоответствии числа зарегистрированных в жилых помещениях количеству людей, фактически в них проживающих, была учтена при дальнейших расчетах платы за коммунальные услуги.

Юрий Строганов в комментарии БНК пояснил, что решения собрания жильцов, оформленные протокольно, имеют реальную силу, о чем многие собственники по каким-то причинам не знают.

- Зачастую собственники не используют свои полномочия, предусмотренные жилищным законодательством, в полном объеме. На самом деле объем этот огромен. Жильцы дома по улице Советской самостоятельно решили бороться с ситуацией. Жилищным кодексом предусмотрено создание совета дома, его можно наделить полномочиями. Эти полномочия в основном заключаются во взаимодействии с управляющими организациями. В данном случае жильцы сообща разрешили вопрос с нормативщиками по поводу тех квартир, где никто не прописан, нет счетчиков, в результате чего плата распределяется между всеми собственниками. Последние, в свою очередь, терпят убытки. Совет дома - представительный орган, все его решения обязательны для управляющей компании, если они не противоречат федеральному законодательству и жилищному кодексу.

Позитивное разрешение ситуации с учетом расходов на общедомовые нужды юрист порекомендовал брать на вооружение всем жильцам многоквартирных домов.

- Это прекрасный пример того, как собственники жилья могут контролировать коммунальные платежи, - заключил Юрий Строганов.
http://www.bnkomi.ru/data/news/23879/

Коми УФАС России: граждане не должны платить за установку пломб на индивидуальных приборах учета
20.11.2013 17:23
Коми УФАС России признало незаконными действия ОАО «Усть-Вымская тепловая компания» по взиманию с потребителей палаты за опломбирование индивидуальных счетчиков воды в 2012 году. Компания признана виновной в злоупотреблении доминирующим положением, сообщила пресс-служба надзорного органа.



Фото dom.pln24.ru

За процедуру установки пломбы на счетчик компания требовала 611 рублей. Однако, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязанность по вводу приборов учета в эксплуатацию возложена на компанию, предоставляющую коммунальную услугу. В части обязанности потребителя Правила содержат лишь указания на обязанность обеспечить сохранность пломб на приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении, запрет самовольно нарушать их, а также право компании, предоставляющей коммунальную услугу, осуществлять проверку целостности приборов. Правила не предъявляют к потребителю требования произвести ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию, опломбировку, как приборов учета, так и места их установки.

Комиссия Коми УФАС России признала Усть-Вымскую тепловую компанию виновной в нарушении части 1 статьи 10 Закона «О защите конкуренции» – злоупотребление доминирующим положением в виде не предусмотренного действующим законодательством взимания платы за опломбирование индивидуальных приборов учета в 2012 году, что привело или могло привести к ущемлению интересов потребителей – физических лиц.

В отношении компании и виновного должностного лица будут возбуждены административные дела, в рамках которых будет рассмотрен вопрос о применении штрафных санкций за допущенное нарушение антимонопольного законодательства.

- Компании, занимающие доминирующее положение в сфере ЖКХ, должны особо тщательно соблюдать установленные правила и нормы. На граждан и так лежит нагрузка в виде немалой платы за жилищно-коммунальные услуги. Недопустимо злоупотреблять своим положением – незаконно увеличивать эту нагрузку в погоне за доходами, – подчеркнула руководитель Коми УФАС России Наталия Гуревская.
http://www.bnkomi.ru/data/news/23872/

27 ноября 2013, 13:12 (мск) | События | РИА Новости
Глава МВД оценил масштаб хищений в ЖКХ: «По мелочи не воруют»
Глава МВД Владимир Колокольцев заявил, что с начала года правоохранительные органы выявили свыше 3 тысяч преступлений, из которых более половины коррупционной направленности. Размер причиненного ущерба, по его словам, составил почти 3 миллиарда рублей. «Ну, душа такая», — ответил ему Дмитрий Медведев.


ГОРКИ, 27 ноя — РИА Новости. Преступления, совершенные в сфере ЖКХ России с начала этого года, нанесли ущерб почти в 3 миллиарда рублей, сообщил в среду на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева глава МВД Владимир Колокольцев.

«С начала этого года выявлено подразделениями органов внутренних дел свыше 3 тысяч преступлений, из которых более половины коррупционной направленности, размер причиненного ущерба составил почти 3 миллиарда рублей», — сказал министр.

«По мелочи не воруют, Дмитрий Анатольевич, уж если воруют, то по-крупному», — обратился к премьер-министру глава МВД.

«Ну, душа такая», — ответил ему Медведев.

По словам главы МВД, возбужденные уголовные дела в основном связаны с незаконным завышением тарифов на услуги ЖКХ и электроэнергию.

«Например, в отношении должностного лица компании “Владимирэнергосбыт”, которое подало недостоверные сведения об объемах ранее реализованной электроэнергии, в результате этого потребителю причинен ущерб в размере более 500 миллионов рублей», — рассказал Колокольцев.

Что еще говорили о коррупции первые лица государства

Президент РФ Владимир Путин (30 октября): «Любой гражданин, который хотел бы стать муниципальным или госслужащим, должен понимать, что вступление в должность связано с жесткими антикоррупционными требованиями, с определенными ограничениями, которые человек обязан строго соблюдать. Анализ прокурорской и следственной практики, результаты независимых исследований показывают, что ряд сфер особенно подвержены коррупции. Это, прежде всего, ЖКХ, потребительский рынок, оценка размера компенсации при ликвидации последствий стихийных бедствий, строительство и ремонт разного рода объектов.В некоторых регионах тарифы на взятки и откаты хорошо известны и даже меняются с учетом инфляции. Можно было бы посмеяться, если не было так печально».

Владимир Путин (30 октября): «Только 8% взяточников осуждены к реальным срокам лишения свободы. Большинство приговорены к штрафам, которые преступники не платят, находят всевозможные нормативные лазейки. Решения о либерализации, как мы знаем, были приняты еще в 2011 году, мы тогда все с этим согласились, надеялись, что это будет обращение к совести тех людей, которые совершают те или иные правонарушения, но, судя по всему, практика показывает, что эта либерализация не работает должным образом».

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев (26 октября): «Если говорить об эффективности антикоррупционных мер, то их нужно проверять не на теме жесткости и репрессий, хотя иногда это помогает, я не спорю. А все-таки на другом, вот каков общий правопорядок».

Дмитрий Медведев (22 октября): «Коррупция — очень большая системная проблема нашей страны, и нам еще потребуется огромное количество усилий для того, чтобы эту ситуацию исправить. Мы внимательно приглядываемся и к опыту Китайской Народной Республики».
http://news.mail.ru/incident/15831803/?frommail=1
Только китайский опыт поможет разобраться с ЖКХ

Учимся читать платёжки по ЖКУ (РАСЧЁТЫ)

16:26 25 ноября 2013г.
Учимся читать платёжки по ЖКУ (РАСЧЁТЫ)

Квитанция, выписанная автору. Фото автора
С помощью запросов специалистам Службы по тарифам РК, Министерства архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и калькулятора, просьбу наших читателей я выполняю экспериментом на себе – учусь «читать» платёжки на ЖКУ.
Перельман, благослови…


Содержание и ремонт общего имущества
Плата за содержание и ремонт жилого помещения государственному регулированию не подлежит и устанавливается на договорной основе решениями общих собраний собственников помещений.
Собственники помещений на общем собрании утверждают перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, является составной частью Договора управления.
Исключение составляют дома, в которых собственники не выбрали способ управления своим домом. В таких домах размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Администрацией города по результатам проведения конкурсов на управление домами.
Для проверки правильности начисления в моей квитанции по графе «содержание и ремонт», мне необходимо знать два параметра:
- площадь квартиры 59,8 кв.м.
- стоимость содержания 1 кв.м. (тариф) – 18 руб.
Эти сведения я получаю из Приложений к Договору на управление домом. Приложение № 1 называется «Перечень услуг на содержание дома», Приложение №2 - смета расходов с указанием стоимости каждой услуги.
Делаю расчёт: 18 руб. за кв.м. х 59,8 кв.м. = 1076 руб. 40 коп.
Расчёт услуг на отопление, воду, электроэнергию.
Важно:
Для проверки правильности начислений необходимо знать сведения, которые не указаны в платёжной квитанции:
- общая площадь жилых и нежилых помещений;
- площадь помещений, являющихся общей собственностью; Первоисточником этой информации является Технический паспорт дома.
- Общая площадь жилых и нежилых помещений в моём доме – 1410,8 кв.м.
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома – 148,7 кв.м.
Важно:
Норматив и тариф – величина постоянная, из месяца в месяц. Об изменениях в них, жильцы предупреждаются за месяц с обоснованием - ссылкой на Постановления Правительства РФ и Правительства РК.
Мой дом не оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.
В квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.
Отопление:
Правительством Республики Коми принято решение оставить прежний порядок расчетов размера платы за отопление в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.
Расчет начисления платы за отопление в домах, не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, осуществляется по формуле: перемножаем норматив (Гкал/кв.м.) х площадь квартиры х тариф (руб/Гкал).
В квитанции:
1,3754 Гкал – объем тепла по моёй квартире за месяц (норматив потребления коммунальной услуги по отоплению помноженный на площадь квартиры (0,0230 х 59,8=1,3754).
0,0230 Гкал на 1 кв.м жилого помещения – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный Приказом Службы Республики Коми по тарифам от 12 декабря 2011 года № 112/17.
1905,07 руб. – сумма платы за отопление за месяц (объем тепла умножаем на тариф на тепловую энергию (1,3754 х 1385,10=1905,07 руб).
1385,10 руб./Гкал – тариф на тепловую энергию, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
Всё просто: перемножаем три цифры: норматив, площадь квартиры, тариф.
Холодное водоснабжение:
- в квартире установлен счётчик на холодную воду: объём индивидуального потребления холодной воды осуществляется по показаниям счётчика.
- дом не оборудован общедомовым прибором учета, значит, плата за холодное водоснабжение на общедомовые нужды рассчитывается по нормативам потребления.
Сумма оплаты за холодную воду сложится из двух цифр: потребление в квартире (счётчик) плюс общедомовое потребление (по нормативу).
В квитанции:
5,4400 куб.м в месяц на 1 человека – норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в жилом помещении, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам. При начислении платы за холодное водоснабжение в моёй квартире, оборудованной индивидуальным прибором учёта - норматив не применяется и указывается справочно.
При отсутствии счётчика – потреблённый объём рассчитывается так: норматив перемножается на количество проживающих в квартире.
Норматив на индивидуальное потребление и норматив воды на общедомовые нужды – разные величины.
Норматив на общедомовое потребление - 0,0200 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, утвержден Службой Республики Коми по тарифам.
34,61 руб./куб.м – тариф на холодную воду, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
Считаю:
Индивидуальное потребление по счётчику в квартире - 3,5020 куб.м – это объем холодной воды, использованной в моей квартире за месяц.
121,2 руб. – размер платы за холодное водоснабжение в квартире (объем холодной воды, использованной в данной квартире за месяц по прибору учёта умножаю на тариф на холодную воду (3,5020 х 34,61=121,2 руб).
Общедомовые нужды 0,1261 куб.м. Это объем холодной воды на общедомовые нужды в размере доли моёй квартиры в составе общего объёма холодной воды на общедомовые нужды.
4,36 руб. – размер платы за холодную воду на общедомовые нужды (объем холодной воды на общедомовые нужды, приходящийся к оплате на долю моёй квартиры умножаем на тариф на холодную воду (0,1261 х 34,61=4,36 руб.)
125,56 – общий размер платы за холодное водоснабжение за индивидуальное потребление в квартире и общедомовые нужды (121,2+4,36=125,56 руб.)
Важно:
Размер платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды зависит от соотношения общей площади, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, к общей площади жилых и нежилых помещений.
Проверьте Вашу долю!
Цифра 0,1261 в квитанции – это и есть индивидуально высчитанное соотношение (доля) конкретной квартиры к общей площади дома.
Для проверки этой цифры, проводим следующие вычисления:
-норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды умножаем на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, затем умножаем на площадь квартиры, далее - делим на общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме (0,0200 х 148,7 х 59,8 : 1410,8 =0,1261).
А теперь поиграйтесь в «техническую ошибку». Перепутайте местами две цифры – 1410,8 кв.м (общая площадь всего дома) и 148,7 кв.м (площадь помещений в составе общего имущества).
При такой «ошибке», надеюсь, от невнимательности, доля моей квартиры составит 11,3. Умножаем долю 11,3 на тариф 34,6 и получаем… о, ля-ля 390 руб. 98 коп. Как говорится, почувствуй разницу – 4 руб.36 коп. или 390 руб.98 коп.
Вспомните причины митингов прошлого года, когда общедомовые расходы на воду стали исчисляться железнодорожными составами...
Горячее водоснабжение:
Параметры для расчёта – те же. В квартире установлен счётчик – значит, индивидуальное потребление будем рассчитывать по показаниям счётчика.
Дом не оборудован прибором учёта. Значит общедомовое потребление – по нормативу.
В квитанции:
3,2500 куб.м в месяц на 1 человека – норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам. В моей квартире имеется индивидуальный прибор учета горячей воды, поэтому данный норматив при начислении платы за горячее водоснабжение не применяется и указывается справочно.
0,0200 куб.м в месяц на 1 кв.м.– норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
155,30 руб./куб.м – тариф на горячую воду, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
Считаем:
2,5920 куб.м – объем горячей воды, использованной в данной квартире за месяц, по показанию индивидуального прибора учета.
402,54 руб. – размер платы за горячее водоснабжение в квартире (объем горячей воды по показанию счётчика умножаем на тариф на горячую воду (2,5920 х155,30=402,54руб.)
3. 19, 58 руб. – за горячую воду на общедомовые нужды.
-19,58 руб. – плата за горячее водоснабжение на общедомовые нужды (долю моей квартиры умножаем тариф на горячую воду (0,1261 х 155,30=19,58 руб.).
-долю квартиры в объёме общедомового потребления мы уже рассчитали выше – 0,1261. (См. выше: «проверьте вашу долю»).
4. 422,12 руб. – общий размер платы за горячее водоснабжение в квартире плюс на общедомовые нужды (402,54+19,58=422,12руб.)
Электроснабжение:
В квитанции отражен расчет только за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды.
2,7000 кВТ/ч на 1 кв.метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома – норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
17,0181 кВТ/ч – количество электрической энергии на общедомовые нужды, приходящийся к оплате на мою квартиру.
Расчёт:
2,7000( норматив потребления коммунальной услуги по электрической энергии на общедомовые нужды) умножаем на 148,7(общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества) умножаем на 59,8 (площадь квартиры) делим на 1410,8 (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме). 2,7000 х 148,7 х 59,8 : 1410,8 =17,0181. Это доля моей квартиры в оплате электроэнергии на общедомовые нужды.
56,67 руб. – размер оплаты за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды (доля моей квартиры умноженная на тариф на электрическую энергию (17,0181 х 3,33=56,67 руб).


Обучающие семинары и индивидуальные консультации – здесь:

"Республиканский учебный центр Минархстроя Республики Коми"
Адрес: 167031, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Юхнина д. 22
(район центрального рынка)
Директор: Хозяинова Елена Семёновна, т. 24-66-85.
Специалисты: т/ф 44-73-43, 24-58-29.
Часы работы: с 8:00 до 16:15 обед с 12:00 до 13:00
E-mail: metodist15@mail.ru; seminar-arh@mail.ru

Не понял? А придётся…

Квитанции на оплату коммунальных услуг – азы политической арифметики. Так сказать – в объёме 3-х классов начальной школы.
Уже записана и представлена для широкого обучения формула, которая куда сложнее примитивной ЖКХ-ашной арифметики. Она тоже, как и расчёт коммунальных услуг, касается каждого. Сорокалетним можно начать разгадывать её прямо сейчас. Глядишь, лет через 20, уже в пенсионном возрасте сможете натощак потолковать с Перельманом о том, как управлять Вселенной. Ну, не дурак же Вы в самом деле и понимаете, что «замкнутое трёхмерное множество, имеющее тривиальную основную группу, должно быть гомогенным до трехсферности»…


(источник формулы – твиттер Оксаны Дмитриевой, депутата Госдумы РФ).

Автор: Татьяна Алексеева

Дмитрий Медведев отметил Республику Коми в числе отстающих

19:28 27 ноября 2013г.
Дмитрий Медведев отметил Республику Коми в числе отстающих
Дмитрий Медведев потребовал разобраться с долгами в сфере ЖКХ. Фото newsru.com
Долги предприятий ЖКХ за топливо и электроэнергию за год возросли на четверть - до 113 млрд. рублей, недоволен Дмитрий Медведев. На сегодняшнем спецсовещании по подготовке отопительной системы страны к зиме он потребовал разобраться с проблемой.

России на этот раз хорошо удалось подготовиться к зиме, считает премьер. Проблемы, по его словам, не носят ни массового, ни критического характера. "Но ведь за каждой из них стоят люди - сотни и тысячи человек", - напомнил Медведев.
Так, больше всего сложностей с подготовкой к отопительному сезону возникло у таких регионов как Тыва, Бурятия, Республика Коми, Тверская, Калининградская, Амурская, Архангельская области. В отстающих регионах не справились с подготовкой всех котельных, до конца не отремонтировали тепло- и водопроводные сети. Еще один недочет губернаторов - не все создали запасы топлива на случай аварий. В Тыве, Пермском крае, Амурской, Иркутской и Тюменской областях запасли совсем мало, а в Ингушетии, по сведениям премьера, вообще не начали эту работу.
Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень подсказал, что дело зачастую в нерасторопности чиновников и коммунальщиков на местах. В частности, они не вовремя берутся за ремонт и модернизацию. А затем снежным комом валятся и другие проблемы - например, тотальная задолженность предприятий ЖКХ за топливо и электроэнергию. Ее рост - почти на четверть за год, и в результате топливо для отопления коммунальщики закупают по остаточному принципу. Ведь сначала надо расплатиться с долгами.
Глубже всего в долговую яму упали три региона: Пермский край, где долги за год выросли более чем на 4 млрд рублей, Тверская и Московская области (более 3 млрд рублей). Однако есть и регионы, долговое самочувствие которых улучшилось. Это, по словам главы нового министерства, Мурманская область, которая за последние годы сократила задолженность практически вдвое, а также Владимирская (на треть).
Дмитрий Медведев давно осведомлен о проблеме долгов в ЖКХ - недавно он поручал рассмотрел возможность введения предоплаты за коммунальные услуги. И главные неплательщики, по статистике, не население, а как раз бюджетные организации типа водоканалов, структуры электро- и теплоснабжения, социальной инфраструктуры.
Долг предприятий ЖКХ в 113 млрд. рублей - "очень плохой показатель", с которым надо разобраться, потребовал у министров и губернаторов "проблемных" регионов премьер.
Главы субъектов РФ по видеосвязи жаловались ему на форс-мажоры, которые усугубили проблемы в ЖКХ. Например, в "алиби" главы республики Саха-Якутия Егора Борисова Медведев не сомневался. В республику из-за раннего обмеления рек не удалось завезти все необходимое горючее и продовольствие. По реке Индигирке из 54 тыс. тонн грузов было доставлено лишь 18,7 тыс тонн. "Ждали полтора месяца, чтобы пробиться", - сетовал Борисов. Однако теперь ситуацию на контроль взяло МЧС, заверил Медведева министр Владимир Пучков.
На Дальнем Востоке, как известно, была еще более внушительная причина, чтобы не справиться с подготовкой к зиме - последствия наводнения. Однако на их ликвидацию было брошено столько сил, что мерзнуть население не будет, доволен Медведев. Отопительный сезон начался во всех без исключения регионах Дальнего Востока. Главы пострадавших субъектов РФ, впрочем, пояснили, что проблем еще немало - например, уголь для отопления доезжает до дальних регионов, подорожав в 2-3 раза. "Доля транспортных расходов колоссальная, - не стал отрицать премьер. - Этими цифрами надо как-то управлять". Впрочем, министр энергетики Александр Новак в ответ на его реплику выразил готовность заняться данной проблемой только в следующем году. Сейчас возможностей для дополнительных тарифных решений по Дальнему Востоку, по его словам, нет.
Не у всех губернаторов удалось успешно сослаться на форс-мажоры. Так, главе отстающей Тывы Шолбану Кара-оолу Медведев высказал претензию: "У вас - не решаемые десятилетиями проблемы. Нужно двигаться вперед, а не причитать. Нужно хотя бы небольшими шагами двигаться к ремонту объектов ЖКХ, делать хоть какие-то улучшения. Иначе вице-премьеры так и будут к вам кататься".
И, наконец, еще две бросившиеся всем в глаза причины коммунальных проблем регионов - неквалифицированные кадры и банальное воровство. О кадровом "голоде" в коммуналке опять же доложил Новак, а губернаторы его слова подтвердили. Что касается воровства, то ЖКХ по традиции считается "черной дырой" экономики, и выступивший на эту тему глава МВД Владимир Колокольцев признал, что она не сужается. В этом году его ведомство выявило более 3 тысяч преступлений в сфере ЖКХ, ущерб по которым составил более 3 млрд рублей.
Автор: Российская газета
http://komikz.ru/news/politics/?id=11584